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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e 40,95 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso a vias importantes.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 200.377,70
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 201.179,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 40,95 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. A área total de 61,69 m² sugere um bom aproveitamento do espaço interno.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 200.377,70 e a segunda praça um lance mínimo de R$ 201.179,17. A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00. Dado que o lance mínimo da primeira praça é superior à avaliação, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é ligeiramente maior, mas ainda pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, dependendo da dinâmica dos lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto os lances durante a primeira praça. Se o lance mínimo não for atingido, a segunda praça se torna a data chave.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um teto de lance baseado na avaliação e em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região de São Miguel Paulista. É crucial não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro sustentável após possíveis reformas e custos de transação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 139.337.002.20, valor que precisa ser verificado se é anual ou outra periodicidade e o valor real), possíveis reformas e custos de cartório e impostos.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento da região de São Miguel Paulista, buscando entender o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com transporte público e serviços é um fator positivo.
  • Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.377,70 e da 2ª praça é de R$ 201.179,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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