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Apartamento 150 m² com 3 vagas em Santo André - Vila Gilda , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 150 m² na Vila Gilda oferece 3 vagas de garagem e um depósito privativo. Localizado em um empreendimento de alto padrão, Royale Noble Residence, o imóvel conta com áreas comuns completas e uma fração ideal significativa do terreno. A localização privilegiada na Rua Caminho do Pilar, 401, garante acesso fácil a comércios e serviços. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:01
Valor: R$ 1.519.518,30
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 15:01
Valor: R$ 1.571.020,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de apartamentos leilão em Santo André. A área privativa de 150 m² e as 3 vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado imobiliário atual, especialmente em empreendimentos de alto padrão como o Royale Noble Residence.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que tem um valor inicial ligeiramente superior (R$ 1.571.020,54), mas que pode oferecer uma margem de negociação mais segura, especialmente se o leilão não atrair muitos lances na primeira etapa. O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado mais aprofundada para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada para imóveis similares na Vila Gilda, Santo André, considerando metragem, número de vagas, e padrão de acabamento. Isso ajudará a definir um valor justo de mercado e a projetar o potencial de revenda ou locação.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e os custos associados.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, embora a condição de pagamento seja "somente à vista", o que pode limitar o público de compradores em uma futura revenda.
  • Valorização: Explorar o potencial de valorização do imóvel através de pequenas reformas ou melhorias que agreguem valor, focando em otimizar a área privativa e as áreas comuns.

A matrícula nº 131.185 do Primeiro Oficia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.519.518,30 e da 2ª praça é de R$ 1.571.020,54. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Royale Prestige. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Royale Prestige em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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