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Apartamento 62m² com 3 quartos e vaga - Santo André , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.9m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no Jardim Utinga, imóveis de leilão em Santo André, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 62m² de área privativa, incluindo 3 dormitórios, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, além de uma vaga de garagem, este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O apartamento faz parte do Edifício Adamantina, integrante do Conjunto Habitacional Residencial Nova Utinga, situado em uma localização privilegiada com fácil acesso a comércios e serviços.

O imóvel possui uma fração ideal no terreno de 20.818,65 m², garantindo espaço e tranquilidade. Além disso, a área comum de 19,397 m² proporciona mais conforto e qualidade de vida aos moradores. Este é um imóvel que combina localização, estrutura e potencial de valorização, sendo uma excelente opção para investidores e compradores que desejam adquirir um bem com ótimo custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:30
Valor: R$ 292.806,92
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:30
Valor: R$ 146.403,46
Economia: R$ 146.403,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste apartamento uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 292.806,92 e o lance inicial na 1ª praça de R$ 292.806,92, há uma margem para negociação, especialmente na 2ª praça, onde o lance mínimo cai para 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 146.403,46.

Minha estratégia seria:

  • Acompanhar o leilão de perto, observando a concorrência e a dinâmica dos lances.
  • Considerar a participação na 2ª praça, onde o desconto é significativo, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou pagamento parcelado, caso o investimento precise ser diluído.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e eventuais débitos do imóvel. Uma análise detalhada da documentação e uma visita ao local são essenciais para garantir a segurança do investimento.

Por fim, dada a localização e as características do imóvel, há um bom potencial para revenda ou aluguel, tornando-o uma opção atraente para diversificação de portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.806,92 e da 2ª praça é de R$ 146.403,46. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Venit Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Venit Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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