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Apartamento 156,5 m² em São Paulo com 1 quarto , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156.5m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento de 156,50m² em localização privilegiada no bairro Bom Retiro. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma região com infraestrutura completa. A proximidade com o centro e vias de acesso facilitam o dia a dia.
Destaques:
  • Área útil de 156,50m²
  • Localização estratégica
  • Potencial de valorização

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 480.000,00 por uma proposta mínima de R$ 240.000,00. Não perca tempo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a proposta mínima de R$ 240.000,00, que corresponde a 50% do valor de avaliação judicial de R$ 480.000,00. A localização em casas de leilão em São Paulo, no bairro Bom Retiro, é um ponto forte, pois oferece acesso a diversas conveniências e vias de transporte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a descrição mencione que a matrícula extraída dos autos judiciais pode não estar atualizada, é crucial obter a matrícula atualizada junto ao 8º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo para verificar a situação completa do imóvel, incluindo possíveis averbações ou pendências não mencionadas.
  • Visita Presencial: A descrição enfatiza a importância da visita presencial. Recomendo agendar uma visita o quanto antes para avaliar o estado de conservação real do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a distribuição interna dos cômodos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Bom Retiro para confirmar se o valor de avaliação e a proposta mínima estão alinhados com o mercado atual. Isso ajudará a definir uma estratégia de lances mais assertiva.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma Venda Direta Online com proposta mínima de 50% da avaliação, e que o status é 'Em V. Direta', o ideal seria aguardar o final do período de propostas para avaliar a concorrência. Se houver poucos lances ou propostas abaixo do valor de avaliação, pode ser vantajoso ofertar um valor próximo à proposta mínima para garantir a aquisição. Caso contrário, pode ser prudente ofertar um valor ligeiramente superior para se destacar.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e a taxa de 5% do leiloeiro.

Tabela de Custos Esti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Kalmus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Kalmus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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