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Apartamento padrão com 4 quartos, 3 banheiros e 1 vaga , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224.65m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 4 dormitórios, incluindo dormitório de empregada, 3 banheiros, sala, copa e varanda, com 1 vaga de garagem. Possui área privativa de 224,65 m² e área comum de 255,56 m², localizado em condomínio de alto padrão. O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação e demais custos relacionados.

O imóvel está registrado sob as matrículas 232.319, 232.264 e 232.290 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo. O condomínio possui taxa mensal de R$ 2.500,00 e IPTU anual de R$ 9.108,10, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 495.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de alto padrão, com área privativa de 224,65 m² e 4 dormitórios, está localizado em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, Vila Andrade. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em trâmite, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação. Portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com essas despesas e o tempo necessário para regularização da posse.

Considerando o lance inicial de R$ 495.000,00 e o valor alvo do banco para venda de R$ 723.600,00, o investidor pode buscar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mas deve avaliar cuidadosamente o impacto da ação judicial e do estado de ocupação.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa224,65 m²
Quartos4
Banheiros3
Vagas1
Lance InicialR$ 495.000,00
Valor Alvo BancoR$ 723.600,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
CondomínioR$ 2.500,00/mês
IPTUR$ 9.108,10/ano
OcupaçãoOcupado com ação judicial

O investidor deve considerar os custos de desocupação e possíveis despesas judiciais, além das taxas condominiais e IPTU. Uma estratégia prudente é planejar o investimento para médio prazo, visando valorização após regularização da posse e possível reforma para valorização do imóvel.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil que aceita riscos judiciais e ocupação, buscando adquirir abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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