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Apartamento 158 no Central Park Residence Service com 2 dormitórios , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este apartamento no Central Park Residence Service é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 101,40m², o imóvel possui 2 dormitórios e está localizado em uma das áreas mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, o bairro Cerqueira César. O apartamento está disponível para leilão com um valor de avaliação de R$ 990.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, considerando os débitos condominiais e o IPTU que totalizam mais de R$ 950.000,00. O imóvel está matriculado e possui uma fração ideal de 0,460525% no terreno. Além disso, a localização é estratégica, próxima a diversas comodidades e serviços. O leilão está programado para ocorrer entre 02 e 04 de junho de 2025, e o lance inicial é de R$ 990.000,00. É uma chance única para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/06/2025 14:00
Valor: R$ 990.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 990.000,00 e a situação atual do imóvel, recomendo que você participe do leilão programado para os dias 02 a 04 de junho de 2025. O lance inicial é de R$ 990.000,00, e é importante estar atento ao valor de mercado da região, que pode ser superior a este valor, especialmente em um bairro como Cerqueira César, que é conhecido por sua valorização constante. Além disso, o imóvel possui débitos condominiais significativos, totalizando R$ 891.539,64, e um IPTU de R$ 63.227,28, que devem ser considerados no seu planejamento financeiro.
Estratégia:
1. Avalie a possibilidade de quitar os débitos antes da aquisição, pois isso pode facilitar a negociação e a valorização do imóvel.
2. Considere a possibilidade de reformar o apartamento para aumentar seu valor de mercado.
3. Analise o potencial de locação do imóvel, uma vez que a localização é atrativa para inquilinos.
4. Esteja preparado para fazer lances rápidos durante o leilão, pois a concorrência pode ser alta.
5. Mantenha-se informado sobre o andamento do leilão e as propostas de outros participantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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