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Apartamento 158,92m² com 5,89% fração ideal , Varjota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

158.92m²

Descrição

Este apartamento no Edifício Montreal II possui uma área total de 158,92 m² e uma fração ideal de 5,89%. Localizado no bairro Varjota, em leilões em Fortaleza-CE, o imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o adquirente deverá arcar com as despesas e providências para desocupação e regularização. A matrícula do imóvel está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 4ª Zona de Fortaleza, garantindo segurança jurídica. A consolidação da propriedade está averbada em nome do fiduciário, conforme a legislação vigente.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem em uma localização valorizada, porém deve-se considerar o tempo e custo para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 321.189,70
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 158,92 m² com fração ideal de 5,89%, localizado em leilões em Fortaleza-CE, e que está ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e os passos seguintes para maximizar o retorno.

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça com encerramento em 24/07/2025 às 10:08
Lance MínimoR$ 321.189,70
Incremento MínimoR$ 1.000,00
OcupaçãoImóvel ocupado, providências e custos para desocupação são do comprador

Recomendações:

  • Participar da 1ª praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Preparar-se para arcar com custos e tempo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Após aquisição e desocupação, avaliar reformas para valorização do imóvel, considerando a área ampla de 158,92 m².
  • Considerar a localização no bairro Varjota, que pode oferecer boa liquidez e valorização futura.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes para ajustar a estratégia de lance.

Este plano visa garantir que o investimento seja feito com conhecimento dos riscos e potencial de valorização, maximizando o retorno após a regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 321.189,70. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varjota em Fortaleza/CE. A região de Varjota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Mirafiore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Mirafiore em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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