Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.86m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Fortaleza! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Bela Vista, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca investir ou morar bem.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/02/2026 18:00
Encerrado
R$ 87.359,41
-
2ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 154.701,48
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/02/2026 18:00
Valor:R$ 87.359,41
2ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 154.701,48
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua Minas Gerais, nº 149, Apto 203, Bloco A, no bairro Bela Vista em leilões em Fortaleza-CE, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo leiloado.
Análise Preliminar:
Praça do Leilão: O imóvel está em leilão, com a primeira praça em 10/11/2025 e a segunda em 17/11/2025. A avaliação é de R$ 143.101,24, com o valor mínimo de venda na primeira praça sendo o mesmo. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 154.701,48. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com potencial de desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é crucial monitorar o interesse e o número de lances para ajustar a estratégia.
Custos Adicionais: É importante notar que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. Estes custos devem ser rigorosamente calculados no investimento total.
Potencial de Valorização: A localização no bairro Bela Vista, em Fortaleza, pode indicar um bom potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por imóveis semelhantes.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bela Vista, Fortaleza. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, taxas do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU (mensal e anual), e possíveis custos de reforma.
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, defin...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.359,41 e da 2ª praça é de R$ 154.701,48. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Demócrito Rocha em Fortaleza/CE. A região de Demócrito Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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