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Apartamento 159,6m² com 1 vaga, Edifício Abarebebê , Belas Artes , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.6m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Abarebebê possui uma área construída de 159,60 m², localizado no 15º andar, oferecendo uma vista privilegiada da Praia dos Sonho. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de desocupação e negociação. A matrícula está registrada sob o número 236.907 no Oficial de Registro de Imóveis de leilões em Itanhaém/SP, garantindo a segurança jurídica da propriedade.


O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de venda e compra, com a escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a um procedimento em andamento relacionado à alienação fiduciária. O comprador deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, além de débitos anteriores de IPTU e taxas que incidam sobre o imóvel.


É importante destacar que a distribuição interna do apartamento não foi possível de ser obtida, cabendo ao comprador realizar essa verificação. A situação de ocupação e possíveis ações judiciais devem ser consideradas no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 327.845,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Edifício Abarebebê, é fundamental considerar a situação de ocupação e o valor do lance inicial de R$ 327.845,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, algumas estratégias e pontos importantes para avaliação:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie a possibilidade de negociação com o ocupante atual para minimizar riscos e despesas.
  • Condições Jurídicas: Há um processo judicial ativo (1001744-20.2025.8.26.0266) na 2ª Vara do Foro de leilões em Itanhaém/SP. Recomenda-se consultar um advogado especializado para analisar os riscos e pendências legais.
  • Forma de Pagamento: Atualmente aceita somente pagamento à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata. Planeje o capital necessário para arremate e eventuais custos adicionais.
  • Incremento e Lances: Com lance inicial de R$ 327.845,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, avalie o potencial de valorização e o limite máximo de investimento para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Regularização e Custos: O comprador assume custos de regularização de áreas e débitos anteriores, portanto, reserve orçamento para essas despesas.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemDetalhes
Área Construída159,60 m²
Lance InicialR$ 327.845,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado
Processo Judicial1001744-20.2025.8.26.0266
PagamentoÀ vista

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a lidar com a ocupação e regularização. A análise jurídica e financeira detalhada é essencial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.845,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Residencial La Barre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Barre em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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