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Apartamento 167 m² em Higienópolis - São Paulo , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.1m²

Descrição

Este apartamento em Higienópolis é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo. Com 167 m², o espaço é ideal para famílias que desejam conforto e praticidade. O Edifício Santo André é conhecido por sua localização privilegiada, próximo a diversas opções de comércio, serviços e transporte público. O apartamento, embora ocupado, possui um potencial significativo de valorização, especialmente considerando a demanda por imóveis na região. A área total de 167,10 m² oferece um layout que pode ser adaptado conforme as necessidades do novo proprietário. Além disso, a proximidade com áreas verdes e culturais torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem que pode se tornar um excelente investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 16:00
Valor: R$ 1.673.145,62
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 16:00
Valor: R$ 1.003.887,37
Economia: R$ 669.258,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar a 2ª praça do leilão, que ocorrerá em 13/05/2025, onde o valor de lance inicial será de R$ 1.003.887,37, representando uma redução significativa em relação ao valor de avaliação de R$ 1.673.145,62. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel a um preço mais acessível. Considerando a avaliação do imóvel e a localização em Higienópolis, que é uma área de alta demanda, o investimento pode se valorizar rapidamente. Além disso, é importante considerar a situação atual do imóvel, que está ocupado, e planejar uma estratégia de desocupação, caso necessário. O imóvel também possui débitos de IPTU que devem ser considerados na hora da compra, totalizando R$ 7.923,00 para o exercício atual. Portanto, é essencial fazer uma análise detalhada dos custos envolvidos e planejar a proposta de lance com base no valor de mercado e na situação do imóvel. Uma abordagem cuidadosa pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.673.145,62 e da 2ª praça é de R$ 1.003.887,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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