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Apartamento 17 com 1 vaga de garagem no Brás - São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.33m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento!
Localizado em uma das áreas mais vibrantes de leilão de imóveis em São Paulo, o Brás, este imóvel possui uma área total de 130,33m² e uma área útil de 71,59m². Com 1 vaga de garagem, o apartamento está situado em um condomínio que oferece segurança e conforto. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem busca um investimento a longo prazo. O leilão está programado para o dia 13/05/2025, com um lance inicial de R$ 574.082,28. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 11:20
Valor: R$ 574.082,28
2ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 11:20
Valor: R$ 401.857,60
Economia: R$ 172.224,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste apartamento no Brás, especialmente considerando o valor de avaliação e a situação do imóvel. O primeiro leilão está marcado para 13/05/2025, com um lance inicial de R$ 574.082,28. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 02/06/2025, com um valor reduzido para R$ 401.857,60. Isso representa uma oportunidade de adquirir o imóvel a um preço mais acessível, caso o primeiro leilão não atraia compradores.

Além disso, é importante considerar os débitos existentes, que totalizam R$ 10.242,73 (R$ 4.939,43 de condomínio e R$ 5.303,30 de IPTU). Esses valores devem ser levados em conta na hora de fazer uma proposta, pois o arrematante será responsável por quitá-los. A condição de venda é à vista, o que significa que você deve estar preparado para realizar o pagamento total no momento da arrematação.

Recomendo também que você verifique a possibilidade de regularização documental, pois isso pode impactar a valorização do imóvel no futuro. O Brás é uma região em constante desenvolvimento, e a demanda por imóveis tende a aumentar, o que pode resultar em uma valorização significativa do seu investimento.

Data do LeilãoValor InicialData do 2º LeilãoValor do 2º Leilão
13/05/2025R$ 574.082,2802/06/2025R$ 401.857,60

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 574.082,28 e da 2ª praça é de R$ 401.857,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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