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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.02m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Este charmoso apartamento de 38,02 m² de área total e 26,56 m² de área privativa, localizado na cobiçada Avenida Vila EMA, oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com o Condomínio Portal Vila Prudente e a região de Vila Anhaia Mello garante acesso a diversas conveniências e serviços. Não perca a chance de investir ou morar em uma das melhores localizações de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 154.150,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 38,02 m² de área total e 26,56 m² de área privativa, com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, localizado na Avenida Vila Ema, 2152, Apto. 708, Torre A, Cond Res Portal Vila Prudente-Vila Anhaia Mello, leilões em São Paulo/SP, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$201.200,00 e o lance inicial é de R$154.150,77. A diferença de aproximadamente 23% sugere uma boa margem para negociação. Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 09/12/2025, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor ainda mais atrativo. No entanto, a informação de "Aberto para Lances" e a data de encerramento em Dezembro de 2025 indicam que o leilão está em andamento e pode ter mais de uma praça. Recomendo monitorar os lances e considerar ofertar um valor competitivo, mas abaixo da avaliação, visando maximizar o retorno.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é crucial. Isso amplia o público de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após a aquisição. É fundamental verificar as condições exatas de financiamento oferecidas pela Caixa para este tipo de imóvel e programa.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Ema e Vila Prudente. Analisar o preço por metro quadrado de imóveis vendidos recentemente para determinar um valor de revenda realista. A área privativa de 26,56 m² é compacta, o que pode atrair jovens profissionais, estudantes ou investidores para locação.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de regi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.150,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Anhaia Melo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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