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Apartamento 1.701 com 1 quarto em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 1 quarto na cobiçada região da Bela Vista, em leilão em São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Com área útil de 27,32m² e área total de 34,26m², este imóvel é perfeito para investimento ou moradia.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da Avenida Nove de Julho garantem acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:00
Valor: R$ 152.301,90
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 14:00
Valor: R$ 76.150,95
Economia: R$ 76.150,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel é um apartamento de 1 quarto com área útil de 27,32m² e área total de 34,26m², localizado na Avenida Nove de Julho, 337, Bela Vista, leilão em São Paulo/SP. A avaliação é de R$ 151.000,00 e o lance mínimo da primeira praça é de R$ 152.301,90. O leilão está previsto para iniciar em 23/03/2026 e encerrar em 26/03/2026. A segunda praça tem lance mínimo de R$ 76.150,95 e encerra em 16/04/2026. O imóvel não possui vaga de garagem e o débito condominial é de R$ 2.188,57. A matrícula é a nº 32.880 do 5º CRI de São Paulo/SP.

Considerando que o imóvel está aguardando o início da primeira praça e que o lance mínimo é ligeiramente superior à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 76.150,95, representando um desconto de 50% em relação ao lance da primeira praça.

Estratégia de Lance:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para verificar se haverá lances. Se houver lances à vista, o imóvel pode ser arrematado.
  • Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances, focar na segunda praça. O lance inicial será o mínimo estabelecido (R$ 76.150,95).
  • Definição de Limite: Com base na avaliação (R$ 151.000,00) e no desconto oferecido na segunda praça, definir um teto de investimento. Um lance entre R$ 80.000,00 e R$ 90.000,00 seria agressivo e com bom potencial de retorno, considerando o valor de avaliação e a necessidade de quitar débitos condominiais.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o débito condominial de R$ 2.188,57 e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: A localização na Bela Vista, São Paulo, é um ponto forte. Após a aquisição, considerar uma reforma pontual para otimizar o espa...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.301,90 e da 2ª praça é de R$ 76.150,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Arco-Iris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Arco-Iris em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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