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Apartamento 174m² com 1 vaga em Pechincha, Rio de Janeiro , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

174m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este espaçoso apartamento de 174m² no bairro Pechincha oferece uma excelente área privativa e comum, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a análise de eventuais ações correm por conta do arrematante, representando um potencial de valorização.
A venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a ratificação da propriedade. Uma chance de investimento com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:55
Valor: R$ 429.543,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:55
Valor: R$ 429.543,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. A área de 174m² é um diferencial significativo, especialmente considerando a localização no bairro Pechincha, uma região em desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 429.543,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o comitente é o ITAÚ UNIBANCO S/A, é provável que haja negociação de valores, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
  • A data de início do leilão é 26/11/2025 às 20:00, com encerramento em 10/12/2025 às 20:55. A primeira praça tem o valor de R$ 429.543,00. Se não houver lances, a segunda praça, com o mesmo valor, se inicia em 10/12/2025 às 20:55. O incremento mínimo é de R$ 20.000,00.
  • Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a análise de eventuais ações e regularizações são de responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação e regularização.
  2. Negociação Pós-Primeira Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver margem para negociação direta com o comitente (ITAÚ UNIBANCO S/A) antes da segunda praça. O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção.
  3. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, regularização de áreas, impostos (IPTU, condomínio), taxas de leilão e possíveis reformas.
  4. Potencial de Valorização: O bairro Pechincha tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa valorização a médio/longo prazo após a regularização e possíveis melhorias.

Observaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.543,00 e da 2ª praça é de R$ 429.543,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Espaço Vip Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Espaço Vip Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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