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Apartamento 180m² com Vaga de Garagem no Edifício Brasília IV , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

222.87m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em Imóvel:

Este apartamento no Edifício Brasília IV é uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 222,87 m², o imóvel possui 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e uma vaga de garagem. A localização na Praia do leilão de imóveis em Guarujá é um atrativo para locação ou venda futura. O imóvel está com um valor de avaliação de R$ 815.514,49, e a 2ª praça está marcada para 29/08/2025, com um lance inicial de R$ 815.514,49. Considerando a possibilidade de propostas parceladas, você pode oferecer uma entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas. Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU, que devem ser considerados na sua proposta. A valorização da região e a demanda por imóveis na praia tornam este apartamento uma opção promissora para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.016.040,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 815.514,49
Economia: R$ 200.525,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Como investidor, a aquisição deste apartamento no Edifício Brasília IV pode ser uma excelente oportunidade. O imóvel, com 180,20 m² de área privativa e 4 dormitórios, está localizado em uma região valorizada da Praia do leilão de imóveis em Guarujá, o que pode garantir uma boa valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 815.514,49, e a 2ª praça está marcada para 29/08/2025, com um lance inicial de R$ 815.514,49. Considerando a possibilidade de propostas parceladas, você pode oferecer uma entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas. É importante também considerar os débitos de IPTU que o imóvel possui, totalizando R$ 191.245,28 até 2024 e R$ 12.370,91 para o exercício atual. Para maximizar seu investimento, recomendo que você faça uma análise detalhada dos custos de regularização do imóvel e avalie a possibilidade de locação, especialmente durante a alta temporada, quando a demanda por imóveis na praia aumenta. Além disso, a manutenção do imóvel deve ser uma prioridade para garantir sua valorização. Acompanhe o mercado imobiliário na região e esteja preparado para agir rapidamente durante o leilão, pois imóveis na praia tendem a atrair muitos interessados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.016.040,18 e da 2ª praça é de R$ 815.514,49. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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