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Apartamento com 2 quartos em Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarujá!
Este apartamento de 2 quartos no Edifício Maria Cecilia, localizado no bairro Enseada, oferece 80,8 m² de área privativa e 111,06 m² de área total. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 225.829,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Guarujá/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão da Caixa, com possibilidade de financiamento. A área privativa de 80,8 m² e 2 quartos, juntamente com a vaga de garagem, são pontos positivos para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$225.829,41. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$274.000,00, indicando um potencial de bom negócio.
  • Incremento Mínimo: R$2.000,00. Um incremento razoável que permite ajustes no lance.
  • Avaliação: R$274.000,00. Serve como um bom parâmetro para definir o valor máximo a ser ofertado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 05/12/2025, há tempo para planejar a oferta. A recomendação seria:

  1. Pesquisar o Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região da Enseada, Guarujá, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e potencial de revenda ou aluguel.
  2. Analisar a Situação do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a situação (ocupado/desocupado) ou estado de conservação, é crucial tentar obter essas informações. Se desocupado, a entrada pode ser mais rápida. Se ocupado, prever custos e tempo para desocupação.
  3. Planejar o Financiamento: Como o leilão menciona possibilidade de financiamento, é essencial verificar as condições com a Caixa Econômica Federal ou outros bancos. Ter a aprovação prévia do crédito pode agilizar o processo.
  4. Definir o Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Por exemplo, se o valor de mercado for R$ 300.000,00 e a avaliação R$ 274.000,00, um lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.829,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio CONDOMINIO DOM JOSÉ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO DOM JOSÉ em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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