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Apartamento 181 com 473m² úteis, 5 vagas e armário no Jardim Anália Franco , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

749.41m²

Vagas

5

Descrição

Este apartamento nº 181 no 18º andar do Edifício Guarapari oferece uma área útil ampla de 473,52m² e área total de 749,41m², incluindo cinco vagas de garagem e um armário no subsolo. Localizado no Jardim Anália Franco, um bairro valorizado de leilao com descontos em São Paulo, o imóvel possui uma fração ideal no terreno e participação nas áreas comuns do condomínio, o que garante direitos e responsabilidades proporcionais.


O imóvel está registrado sob a matrícula nº 135.515 no 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, garantindo segurança jurídica. A localização privilegiada e a dimensão do apartamento o tornam ideal para famílias que buscam conforto e espaço, ou investidores que desejam um imóvel de alto padrão para locação ou revenda.


Importante destacar que existem débitos fiscais e condominiais significativos vinculados ao imóvel, incluindo IPTU em dívida ativa e débitos condominiais em processo judicial. Estes fatores devem ser considerados no planejamento financeiro para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 4.573.324,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.286.662,00
Economia: R$ 2.286.662,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de alto padrão no Jardim Anália Franco, leilao com descontos em São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Anália Franco, bairro valorizado com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais de alto padrão.
Área e Vagas473,52m² de área útil, 749,41m² total, com 5 vagas de garagem, ideal para famílias grandes ou para locação premium.
DébitosExistem débitos fiscais e condominiais significativos que impactam o custo total da aquisição.
Leilão e ValorValor de avaliação de R$ 4.573.324, lance mínimo na primeira praça igual à avaliação, com incremento mínimo de R$ 10.000.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance mínimo é alto e igual à avaliação.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o lance mínimo cai para aproximadamente R$ 2.286.662, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos fiscais e condominiais para estimar o custo total de regularização e incorporá-lo ao orçamento.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia própria, locação de alto padrão ou revenda, considerando o perfil do bairro e a dimensão do apartamento.
  • Verificar a documentação e a matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Monitorar o andamento do processo judicial relacionado aos débitos condominiais para avaliar riscos.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.573.324,00 e da 2ª praça é de R$ 2.286.662,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chácara Anália Franco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Anália Franco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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