Apartamento 181 com 473m² úteis, 5 vagas e armário no Jardim Anália Franco
Rua Maestro Tom Jobim, 85 - Jardim Anália Franco - São Paulo - SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada28/08/2025 às 14h00
R$ 4.573.324
-
2ª praça
Encerrada17/09/2025 às 14h00
R$ 2.286.662
50% abaixo da avaliação
-
3ª praça
Data a confirmarSem data no edital
R$ 457.332
90% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 4.573.324. Lance equivale a R$ 966/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 473,5 m²
- Ocupação
- Não Informado
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 135.515 · 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP
- Leiloeiro
- NRN Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Leilão de Apartamento no Jardim Anália Franco, São Paulo/SP
Endereço: Rua Maestro Tom Jobim, 85
Apartamento nº 181, localizado no 18º andar do “Edifício Guarapari”, Bloco “A”, do “Condomínio Chácara Anália Franco”, situado à Rua Corguinho, nº 85 (entrada principal), no 27º Subdistrito - Tatuapé, contendo a área útil de 473,52m², área comum de 275,89m², área total de 749,41m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e participação nas coisas comuns do condomínio de 0,041699 do prédio e 0,011573 do total do condomínio, estando vinculadas ao apartamento, cinco (05) vagas de garagem e um armário, localizados no subsolo do edifício. Contribuinte nº 054.260.0145-6, objeto da matrícula nº 135.515 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. Conforme laudo (fls. 63/86), referido condomínio está situado na Rua Maestro Tom Jobim, 85, Jardim Anália Franco, São Paulo/SP.
Débitos de iptu
Débitos fiscais (IPTU e taxas) que já constam em Dívida Ativa, referentes a Exercícios Anteriores: R$ 953.971,33 até 16.07.2025. Débitos fiscais (IPTU e taxas) referentes ao Exercício Atual: R$ 42.485,99 até 16.07.2025.
Observação
Conforme manifestação de fls. 449/463, existem débitos condominiais no montante de R$ 482.322,58 (novembro/2022), perseguidos nos autos do processo nº 1013148-81.2016.8.26.0008, em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé, movida por Condomínio Chácara Anália Franco.
Crédito executado
Débitos desta ação no valor de R$ 669.269,60 em novembro de 2022.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 473,5 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 4.573.324
- R$ 9.658/m²
- Lance mínimo (3ª praça)
- R$ 457.332
- R$ 966/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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Processos e dívidas
- 1013149-66.2016.8.26.0008 TJSP · Direitos / Deveres do Condômino
- 1013148-81.2016.8.26.0008 TJSP · Condomínio em Edifício
- 1013148-80.2016.8.26.0278 TJSP
- 1007280-25.2015.8.26.0278 TJSP
- 10008577220155020341 TRT2 · Multa de 40% do FGTS, Indenização por Dano Material, Multa do Artigo 467 da CLT , Correção Monetária, Indenização por Dano Moral, Multa do Artigo 477 da CLT
- 1000561-16.2016.5.02.0341 TRT2 · Aviso Prévio, Despedida/Dispensa Imotivada, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Expurgos Inflacionários, Férias Proporcionais, Multa do Artigo 477 da CLT, Multa do Artigo 467 da CLT , Proporcional, Saldo de Salário, Indenização por Dano Material, Depósito/Diferenças, Multa de 40% do FGTS
- 1000330-20.2015.5.02.0342 TRT2 · Aplicabilidade, Correção Monetária, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 477 da CLT, Depósito/Diferenças, Adicional Noturno, Horas Extras, Adicional de Horas Extras, Reflexos, Honorários na Justiça do Trabalho
- 1000203-51.2016.5.02.0341 TRT2 · Saldo de Salário, Aviso Prévio, Férias Proporcionais, Indenização/Dobra/Terço Constitucional, Abono Pecuniário, Décimo Terceiro Salário, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Horas Extras, Adicional de Insalubridade, Promoção, Estabilidade Acidentária, Doença Ocupacional, Doença Ocupacional, Salário Vencido/Retido, Reajuste Salarial, Abono, Participação nos Lucros e Resultados - PLR, Levantamento/Liberação, Multa de 40% do FGTS, Correção Monetária, Depósito/Diferenças, Anotação/Baixa/Retificação
- 1000636-84.2018.5.02.0341 TRT2 · Desconsideração da Personalidade Jurídica
- 1002549-78.2015.5.02.0609 TRT2 · Aviso Prévio
- 1013148-80 Foro Regional VIII - Tatuapé
- IPTU
- R$ 996.457 · Pendente
- Condomínio
- R$ 482.323 · Pendente
- Crédito Executado
- R$ 669.270 · Pendente
Quem paga as dívidas: Não informado.
