Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Morumbi Ver leilões no Condomínio Edifício Patrícia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 187 m² com 2 Vagas na Vila Andrade, São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 187 m² na Vila Andrade oferece uma excelente área privativa e duas vagas de garagem. Localizado em um edifício com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A área total de 287,21m² inclui áreas comuns e de lazer, proporcionando conforto e qualidade de vida. A proximidade com vias importantes da cidade facilita o acesso a diversas regiões. Ideal para quem busca um imóvel espaçoso e bem localizado para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:00
Valor: R$ 1.339.812,37
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 15:00
Valor: R$ 803.887,42
Economia: R$ 535.924,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com área privativa de 187,40m² e duas vagas de garagem, localizado na Avenida Giovanni Gronchi, 5394, Vila Andrade, apartamentos leilão em São Paulo/SP. O valor de avaliação inicial é de R$ 1.339.812,37, com a primeira praça em 13/02/2026 às 15:00h e a segunda praça em 09/03/2026 às 15:00h, com lance inicial de 60% do valor da avaliação, ou seja, R$ 803.887,42.

Considerando que o leilão é judicial e que há menção a diversos processos e penhoras, é fundamental uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. A dívida mencionada de R$ 3.692.873,58 (maio/2023) referente à ação principal é um ponto de atenção crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar todos os processos mencionados (1005589-63.2015.8.26.0152, 00014149020115020511, 252766-41.2025.8.26.0000) e a penhora no rosto dos autos. É essencial entender a real situação das dívidas e o risco de novas penhoras ou a possibilidade de anulação da arrematação.
  • Verificação de Dívidas de IPTU e Condomínio: Embora o texto mencione débitos de IPTU para o apartamento (R$ 5.564,20) e um valor total de R$ 8.951,56 para dívidas inscritas, é crucial confirmar esses valores e a responsabilidade pelo pagamento. O edital especifica que débitos de IPTU e condomínio são sub-rogados no valor da arrematação, mas uma confirmação com a prefeitura e o condomínio é prudente.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado independente, pois o valor de avaliação judicial pode não refletir o valor real de mercado, especialmente em uma cidade como São Paulo.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e o valor de mercado for compatível com a segunda praça (lance inicial de R$ 803.887,42), considerar ofertar lances nessa fase. A diferença de 4...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.339.812,37 e da 2ª praça é de R$ 803.887,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Patrícia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Patrícia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita