Apartamento com 2 quartos e 40m² privativos em São Paulo , Vila Sabrina , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de ofertas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 214.899,15), permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Sabrina, considerando o preço de venda e locação. Isso ajudará a definir um preço de revenda competitivo.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e o lance oferecido. O IPTU é R$ 0.00 e o condomínio é R$ 0.00, o que já representa uma economia significativa.
• Financiamento e Pagamento: A Caixa Econômica Federal oferece opções de financiamento, com a exigência de 5% de recursos próprios. É crucial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade da compra.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, o valor de avaliação é de R$ 214.899,15. Um lance estratégico seria oferecer um valor entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00, dependendo da demanda e da análise de rentabilidade.
• Pós-Leilão: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel. A descrição menciona 2 quartos e 1 vaga de garagem, características muito procuradas no mercado.
• Rentabilidade: Com base nos valores de mercado, estima-se um retorno sobre o investimento (ROI) de 15-20% em um prazo de 6 a 12 meses, seja pela revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 190.000,00
Impostos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.6 Judicial Leilão Vip Apartamento de Padrão Fino com 332,52m² no Brooklin Paulista 1ª Praça: R$ 3.239.383 2ª Praça: R$ 2.429.537 Leilão: 17/10/2025 Apartamento de Padrão Fino com 332,52m²... IPL 7.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 120 m² Próximo à Estação Luz 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 24/04/2025 Apartamento 120 m² Próximo à Estação Luz IPL 3.5 Judicial Cleber Cardoso Leilões Apartamento 3 Dormitórios com 2 Vagas em Santana, São Paulo 1ª Praça: R$ 636.421 2ª Praça: R$ 381.853 Leilão: 06/10/2025 Apartamento 3 Dormitórios com 2 Vagas em... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.128,00 e da 2ª praça é de R$ 214.899,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sabrina em São Paulo/SP. A região de Vila Sabrina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio RNI Nova Jaçanã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio RNI Nova Jaçanã em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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