Apartamento 192 m² com 4 quartos e 4 vagas na Vila Maria , Jardim Japão , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A área útil de 192 m² e a presença de 4 dormitórios e 4 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 10/10/2025. O valor de avaliação é de R$ 947.186,17. Dado o histórico de ônus e ações judiciais, pode ser prudente aguardar a 2ª Praça, que inicia com um desconto de 40% (valor mínimo de R$ 568.311,70), para obter um preço mais vantajoso. No entanto, a decisão dependerá da estratégia de risco e do capital disponível.
• Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro e temporal, pois pode envolver custos adicionais e tempo.
• Dívidas e Ônus: Há dívidas de IPTU significativas (R$ 337.839,39 + R$ 12.928,54) e diversas anotações na matrícula, incluindo hipoteca, ação judicial, arresto, penhora e indisponibilidade. É fundamental que o arrematante esteja ciente de que, conforme o edital, essas dívidas não serão de sua responsabilidade, mas a análise detalhada dos processos é indispensável para confirmar essa isenção e evitar surpresas.
• Condições de Pagamento: O pagamento é preferencialmente à vista em 24 horas. Há opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos judiciais mencionados na matrícula e no edital. Consultar um advogado especializado em leilões imobiliários é altamen...