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Apartamento 192 m² com 4 quartos na Vila Maria , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 192 m² na Vila Maria oferece 4 dormitórios e 4 vagas de garagem, ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto.
A localização privilegiada na Rua Mussumés, 226, coloca você próximo a diversas conveniências urbanas.
Com uma área útil de 192 m² e área total de 390 m², este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das regiões mais promissoras de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:00
Valor: R$ 947.186,17
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 568.311,70
Economia: R$ 378.874,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 947.186,17, e a segunda praça oferece um desconto de 40%, resultando em um valor mínimo de lance de R$ 568.311,70. Este desconto é considerável e pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. A descrição menciona que a desocupação é por conta do arrematante, o que pode implicar em custos adicionais com advogados ou acordos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão de perto, especialmente durante a primeira praça, para entender o interesse de outros compradores e se haverá lances.
  • Análise de Custos de Desocupação: Pesquise os custos médios de desocupação na região e o tempo estimado para tal procedimento. Inclua estes valores na sua análise financeira.
  • Preparação Financeira: Tenha os fundos necessários para o lance mínimo da segunda praça (R$ 568.311,70), além da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de desocupação e impostos (ITBI).
  • Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar o valor de mercado atualizado e planejar a estratégia de venda ou locação.
  • Documentação: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para entender completamente os ônus e restrições. A informação sobre hipotecas e ações judiciais (R.02, Av.07, Av.10, Av.11, Av.12, Av.14) deve ser cuidadosamente analisada com um profissional jurídico.

Apesar dos ônus mencionados, a localização e o potencial de valorização do imóvel em apartamentos leilão em São Paulo o tornam um investimento atrativo, especialmente se adquirido com um bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 947.186,17 e da 2ª praça é de R$ 568.311,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Europa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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