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Apartamento 1º Andar com 140,76m² Privativos , Centro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179.04m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no 1º andar do Edifício Alameda Central oferece uma área privativa de 140,76m² e área total de 179,04m², incluindo áreas comuns. O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, gabinete WC, sala-dormitório, cozinha, área de serviço, banheiro e vestíbulo, além de um salão, hall e WC no pavimento inferior. A matrícula imobiliária está registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante.

Localizado no Centro de Caxias do Sul, com fácil acesso a serviços e comércio, o apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:15
Valor: R$ 484.554,25
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:15
Valor: R$ 230.459,37
Economia: R$ 254.094,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área privativa ampla de 140,76m², o investidor deve avaliar o potencial de valorização e o tempo para possível desocupação. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 484.554,25, e na segunda praça cai para R$ 230.459,37, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa140,76m²
Área Total179,04m²
SituaçãoOcupado
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 484.554,25
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 230.459,37
LocalizaçãoCentro, leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser consultados antes da compra. A ocupação atual pode demandar negociação para desocupação ou pode ser aproveitada para renda imediata, caso seja possível sublocar.

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam imóveis residenciais com área generosa em localização central, com possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.554,25 e da 2ª praça é de R$ 230.459,37. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio do Edifício Aplub Caxias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Aplub Caxias em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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