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Apartamento com 43,69m² em Caxias do Sul , Nossa Senhora Da Conceição , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Rao Tavares Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.69m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento com área privativa de 43,69m² no Residencial Rivara. Localizado em uma área com potencial de valorização, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes. Considere o potencial de valorização após a consolidação da propriedade fiduciária e a possível resolução das pendências judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 17:10
Valor: R$ 119.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 17:10
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 17.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e que entendem de processos judiciais e leilões.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com área privativa de 43,69m².
  • Localização: Rua Carolina Theresa Poloni Sartor, 1083, Bairro Desvio Rizzo, imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS.
  • Avaliação: R$ 170.000,00 (14/08/2024).
  • Lances Mínimos: 1ª Praça: R$ 119.000,00; 2ª Praça: R$ 102.000,00.
  • Situação Legal: O imóvel possui diversas averbações, incluindo hipoteca, alienação fiduciária em favor da CEF, e penhora em favor do autor do processo judicial. A consolidação da propriedade fiduciária em favor da CEF é um ponto crucial a ser observado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e a propriedade fiduciária está em processo de consolidação, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: O lance mínimo na 2ª praça (R$ 102.000,00) é significativamente menor que a avaliação e o lance mínimo da 1ª praça. Isso oferece uma margem de segurança maior para o investimento.
  2. Análise de Custos Totais: Além do lance vencedor, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (3%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com a regularização de pendências judiciais e custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitados).
  3. Pesquisa de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para determinar o valor de venda ou locação mais adequado. A área privativa de 43,69m² é um tamanho comum para apartamentos de um ou dois quartos, o que pode atrair um público específico.
  4. Regularização e Valorização: Focar na regularização de toda a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Rivara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rivara em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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