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Apartamento 1º andar com 51,29m² em São Leopoldo , Campina , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.29m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Apartamento com ótima metragem privativa de 45,64m², localizado em região de fácil acesso. Apesar dos danos causados pela enchente de maio de 2024, este imóvel representa um potencial de investimento significativo para quem busca reforma e valorização. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 12:15
Valor: R$ 33.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 11:00
Valor: R$ 33.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em São Leopoldo, apesar de ter sido afetado pela enchente de maio de 2024, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial e a possibilidade de parcelamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Enchente: Antes de qualquer lance, é crucial obter um laudo técnico detalhado sobre a extensão dos danos estruturais causados pela enchente. Isso pode envolver a contratação de um engenheiro civil para avaliar a necessidade de reparos e o custo estimado.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 33.000,00 e o lance mínimo é de R$ 55.000,00. Dado o estado do imóvel, seria prudente mirar em um lance próximo ao lance mínimo, mas sempre considerando os custos de reforma. A segunda praça, com o mesmo valor inicial, pode ser uma oportunidade se a primeira praça não atrair muitos lances.
  • Orçamento de Reforma: Com base no laudo técnico, elabore um orçamento detalhado para a reforma completa do apartamento. Inclua custos de materiais, mão de obra, possíveis atualizações elétricas e hidráulicas, e acabamentos.
  • Custo Total Estimado: Some o valor do lance máximo que você estaria disposto a pagar com o orçamento de reforma. Compare este valor total com o valor de mercado de apartamentos similares na região (após a devida recuperação).
  • Opção de Parcelamento: A condição de pagamento de 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses é um ponto positivo. Calcule o valor das parcelas e veja se se encaixa no seu fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Se a reforma for bem executada e a região se recuperar após as enchentes, o imóvel pode ter uma valorização significativa.
  • Alternativas: Caso os custos de reforma sejam muito elevados, considere a possibilidade de vender o imóvel após a aquisição e reforma, ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.000,00 e da 2ª praça é de R$ 33.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campina em São Leopoldo/RS. A região de Campina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomino Residencial Sao Gabriel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomino Residencial Sao Gabriel em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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