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Apartamento 1º pavimento, 42m² útil, 1 banheiro , Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 1º pavimento com 42,43 m² de área útil, localizado no Condomínio Sapotis I, parte do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A. Possui área comum de 5,99 m² e fração ideal de 1,0417% no terreno, garantindo participação no imóvel coletivo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula está registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo, conferindo segurança jurídica.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de reforma para locação ou revenda. A localização em São Paulo, no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii, oferece acesso a infraestrutura e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:05
Valor: R$ 110.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:05
Valor: R$ 67.780,44
Economia: R$ 42.919,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance mínimo do 1º leilão em R$ 110.700,00 e o 2º leilão em R$ 67.780,44, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. É importante considerar este fator no planejamento financeiro.

AspectoDetalhes
Localizaçãocasas de leilão em São Paulo, Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii
Área útil42,43 m²
CondiçãoOcupado, desocupação pelo adquirente
Lance mínimo 1º leilãoR$ 110.700,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 67.780,44
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Recomendações:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais baixo.
  • Preparar-se para o processo de desocupação, incluindo custos legais e prazos.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não informado explicitamente.
  • Considerar o imóvel para locação após desocupação, dada a localização e tamanho.
  • Consultar o edital para detalhes legais e condições específicas do leilão.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.700,00 e da 2ª praça é de R$ 67.780,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Santa Etelvina Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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