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Apartamento 1º pavimento, 42m² útil, 1 banheiro , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 1º pavimento com 42,26 m² de área útil, localizado no Condomínio Pessegueiros I, parte do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A. O imóvel possui área comum de 6,16 m², totalizando 48,42 m² de área total, com fração ideal de 47,0604 m² no terreno, equivalente a 1,0417% do terreno. A rua 12-H foi renomeada para Rua Dona Eloá do Valle Quadros, onde o imóvel está situado. A matrícula do imóvel é 78.121, registrada no 7º Oficial de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em São Paulo/SP.


Este imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente (art. 30 e parágrafo único da lei 9.514/97). Não há visitação disponível para este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:01
Valor: R$ 121.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:01
Valor: R$ 138.729,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo, especialmente no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina II. Com 42,26 m² de área útil e localizado no 1º pavimento, o imóvel é ideal para locação ou revenda após desocupação.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação conforme previsto na legislação, o que pode demandar tempo e recursos. A fração ideal no terreno é de 1,0417%, o que indica propriedade plena do apartamento, facilitando futuras negociações.

O leilão possui duas praças:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-14T10:01:00-03:00121900.00
2º Leilão2025-07-28T10:01:00-03:00138729.68

Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo de R$ 121.900,00, que é competitivo para a região e o tamanho do imóvel. Caso não haja arrematante, o 2º leilão oferece uma nova oportunidade com lance mínimo maior, mas ainda atrativo.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais. Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar custos e prazos para desocupação no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, com potencial de valorização na região de São Paulo. A ausência de visitação exige análise criteriosa dos documentos e condições do imóvel.

  • Verificar documentação e matrícula nº 78.121 para garantir segurança jurídica.
  • Planejar a desocupação conforme a lei 9.514/97.
  • Acompanhar as datas do leilão para participar ativamente.
  • Considerar o valor do lance mínimo e o incremento para definir estratégia de lance.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à ocupação e condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.900,00 e da 2ª praça é de R$ 138.729,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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