Apartamento com 62m² em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A estratégia recomendada seria aguardar a segunda praça, que possui um lance mínimo significativamente menor (R$ 288.906,42), permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro. A condição de pagamento ser exclusivamente à vista pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para um investidor com capital disponível, representa uma vantagem competitiva.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Iris, considerando a metragem, o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel permaneça ocupado.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. Considerar a possibilidade de um lance estratégico na segunda praça para maximizar o retorno.
• Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de saída, seja para locação ou revenda, com base nas condições atuais do mercado imobiliário local. A proximidade com vias importantes como a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães pode facilitar a locação ou a venda futura.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Análise e Planejamento	Até 10/10/2025
2	Participação no 2º Leilão	29/10/2025
3	Formalização da Compra	Até 30 dias ap... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 43m² 1ª Praça: R$ 171.445 Leilão: 17/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 43m² IPL 4.2 Extrajudicial Frazao Apartamento duplex com 3 quartos, 2 banheiros e 3 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 1.010.880 Leilão: 12/05/2026 Apartamento duplex com 3 quartos, 2 banh... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos e 1 Banheiro, 39 m² 1ª Praça: R$ 303.715 2ª Praça: R$ 238.903 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 Quartos e 1 Banheiro, 39 m... IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Apartamento na Bela Vista com 27m² 1ª Praça: R$ 379.000 2ª Praça: R$ 241.311 Leilão: 28/08/2026 Apartamento na Bela Vista com 27m² IPL 3.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex com 3 vagas, 319,42m² 1ª Praça: R$ 2.990.000 Leilão: 20/03/2026 Apartamento Duplex com 3 vagas, 319,42m² IPL -0.5 Extrajudicial Viva Leilões Luxuoso Apartamento em Higienópolis com 4 Vagas e 365,92 m² 1ª Praça: R$ 7.303.530 2ª Praça: R$ 5.803.385 Leilão: 13/06/2025 Luxuoso Apartamento em Higienópolis com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.000,00 e da 2ª praça é de R$ 288.906,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Liber Bosque dos Jequitibás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Liber Bosque dos Jequitibás em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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