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Apartamento 1º pavimento 65m² construídos, 80m² total , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Bertoncello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.251m²

Descrição

Este apartamento nº 101, Bloco 2-A, localizado no 1º pavimento, possui 65,322m² de área construída e 80,251m² de área total, incluindo área comum de condomínio. Situado em um conjunto residencial consolidado, o imóvel conta com fração ideal de 0,083333 no terreno e áreas comuns, o que garante direitos proporcionais sobre o terreno e demais áreas compartilhadas. A matrícula 77.447 do CRI da 3ª Zona de leilão em Porto Alegre assegura a regularidade do imóvel.

O imóvel está depositado sob responsabilidade de Angélica de Ávila Romero. A localização estratégica no bairro Passo da Cavalhada, com confrontações definidas, oferece segurança jurídica e boa acessibilidade.

O imóvel está avaliado em R$ 175.000,00 conforme avaliação de 14/02/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:15
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:15
Valor: R$ 87.500,00
Economia: R$ 87.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial está em R$ 175.000,00 e o imóvel está em segunda praça com lance inicial de R$ 87.500,00 em 28/08/2025.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance inicial cai para R$ 87.500,00, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o valor de avaliação de R$ 175.000,00 como referência para o potencial de valorização e para definir o limite máximo de lance.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais pendências judiciais, embora não haja menção explícita de dívidas ou ocupação.
  • Planejar a aquisição para uso próprio ou locação, dado o tamanho adequado para famílias pequenas ou casais, com 65m² de área útil.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do retorno do investimento.
  • Utilizar a matrícula 77.447 para consulta detalhada no cartório e confirmar a situação registral e possíveis ônus.
  • Considerar a possibilidade de enviar propostas parceladas conforme permitido, negociando condições com o leiloeiro para facilitar o pagamento.

Tabela de datas e lances:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-08-14T10:15:00-03:00175000.00
2ª Praça2025-08-28T10:15:00-03:0087500.00

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça para maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bertoncello). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Village Center Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Center Zona Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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