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Apartamento 1º pavimento, 66m² útil, 78m² total , Anil , São Luís - MA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.98m²

Descrição

Apartamento no 1º pavimento do Bloco 03 do Condomínio Residencial Anil, com área privativa de 66,00m² e área total de 77,98m². O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 86.850 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Luís/MA detalha o imóvel, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em localização consolidada no bairro Anil, São Luís/MA. A ausência de vagas de garagem e informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita para avaliação detalhada do potencial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:45
Valor: R$ 192.498,82
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 14:45
Valor: R$ 112.279,69
Economia: R$ 80.219,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste apartamento no 1º pavimento do Bloco 03 do Condomínio Residencial Anil, localizado em casas de leilão em São Luís/MA, com área útil de 66m² e área total de 77,98m². O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, conforme previsto na lei 9.514/97, artigo 30.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 192.498,82, com encerramento em 20/08/2025 às 14h45, e um 2º leilão previsto para 22/08/2025 às 14h45 com lance mínimo de R$ 112.279,69. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula 86.850 para confirmar a situação do imóvel e possíveis ônus.
2. Avaliação do ImóvelRealizar visita técnica para avaliar estado de conservação e potencial de valorização.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance para o 2º leilão, aproveitando o desconto de aproximadamente 42% sobre o valor do 1º leilão.
4. Estratégia de DesocupaçãoConsiderar custos e prazos para desocupação, pois o imóvel está ocupado.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valores abaixo do mercado, com potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.498,82 e da 2ª praça é de R$ 112.279,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anil em São Luís/MA. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Residencial Anil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Anil em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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