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Apartamento 1º pavimento 74,30m² com 1 vaga - , Ingleses Do Rio Vermelho , Florianópolis - SC

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.3m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 105 no 1º pavimento do Bloco B - Villa II do Condomínio Ingleses Acquamar Hotel & Convention, com área privativa de 74,30m². O imóvel está ocupado e locado, o que pode garantir uma renda imediata para investidores interessados. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, e o pagamento é somente à vista. A matrícula do imóvel é 154.956 do 2º Registro de Imóveis local. O imóvel possui 1 vaga de garagem e está situado em uma região valorizada de leilão em Florianópolis, no bairro Ingleses. A escritura será realizada com assessoria especializada, e as custas cartorárias, ITBI e demais taxas são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, com a segurança de um contrato de locação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.216.418,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 105 - Ingleses, leilão em Florianópolis:

Considerando o lance inicial de R$ 1.216.418,84 e a condição de pagamento à vista, o investidor deve preparar o capital para aquisição imediata, pois o imóvel está ocupado e locado, garantindo potencial renda desde a compra. A ocupação pode ser um ponto positivo para quem busca retorno rápido, porém é importante analisar o contrato de locação e o direito de preferência do locatário, que pode impactar a negociação.

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento, previsto para daqui a 9 dias, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o lance inicial seja elevado para o perfil do investidor, aguardar a possibilidade de um eventual segundo leilão (não informado, mas comum em leilões) pode ser uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por valor inferior.

É fundamental considerar os custos adicionais, como honorários fixos de R$ 1.200,00, custas cartorárias e ITBI, que devem ser provisionados no orçamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área74,30 m²
Lance InicialR$ 1.216.418,84
PagamentoSomente à vista
SituaçãoOcupado e locado
Custos adicionaisHonorários R$ 1.200,00 + ITBI + Cartório

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista, que buscam imóvel com ocupação garantida e potencial valorização em Florianópolis. Acompanhar o leilão e analisar o contrato de locação são passos essenciais para uma decisão segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.216.418,84. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingleses Do Rio Vermelho em Florianópolis/SC. A região de Ingleses Do Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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