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Apartamento 1º pavimento com 1 quarto, 1 banheiro, 39m² , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.11m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 1º pavimento com 34,92m² de área útil e 39,11m² de área total. Localizado no Condomínio Ilha Bela, parte do Conjunto Habitacional Barro Branco I-A, este imóvel possui uma fração ideal de 26.262m² no terreno, equivalente a 1.666%. O apartamento está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 101.674 no 7º CRI de leilao com descontos em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em São Paulo com potencial de valorização e liquidez em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:09
Valor: R$ 136.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:09
Valor: R$ 68.400,00
Economia: R$ 68.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 136.800,00 no 1º leilão e a possibilidade de arremate por R$ 68.400,00 no 2º leilão, representando um desconto significativo.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, o 2º leilão oferece uma chance de compra abaixo do valor de mercado estimado, que é aproximadamente R$ 205.200,00 (1,5x da avaliação estimada em R$ 136.800,00).

O imóvel está ocupado, portanto, o plano de ação deve incluir a análise detalhada da legislação para desocupação e possíveis custos associados. A fração ideal no terreno é pequena, o que facilita a gestão do imóvel.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente no 1º leilão.
  • Preparar-se para arrematar no 2º leilão caso o imóvel não seja vendido na primeira praça.
  • Planejar a desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, prevendo custos e prazos.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata após desocupação para geração de renda.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e proximidades para possível revenda futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilao com descontos em São Paulo com potencial de valorização e liquidez em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.800,00 e da 2ª praça é de R$ 68.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ilha Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha Bela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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