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Apartamento 1º pavimento com 1 vaga, 39,62m² privativos , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.54m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 1º pavimento do Condomínio Edifício Espaço Alpha oferece uma área privativa de 39,62 m² e uma área total de 83,54 m², incluindo uma vaga de garagem com manobrista. Localizado em um bairro nobre, Vila Nova Conceição, o imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A fração ideal do terreno é pequena, o que pode impactar a valorização futura. A matrícula está registrada no 4º Oficial de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

O terreno do edifício possui 1.500 m², o que indica uma boa infraestrutura e potencial para valorização. A vaga de garagem com manobrista é um diferencial importante para moradores da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.409.534,93
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:00
Valor: R$ 707.767,47
Economia: R$ 701.767,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um apartamento compacto em uma localização privilegiada, Vila Nova Conceição, leilao com descontos em São Paulo. Considerando o lance inicial do 2º leilão em R$ 707.767,47, abaixo do valor do 1º leilão, há potencial para aquisição com desconto significativo.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, pois o lance atual está zerado e o lance inicial do 1º leilão é alto (R$ 1.409.534,93). A ocupação do imóvel exige planejamento para desocupação, o que pode impactar o fluxo de entrada no imóvel.

Plano de ação:

  • Acompanhar as datas dos leilões: 1º leilão em 09/09/2025 e 2º leilão em 19/09/2025, com foco no segundo para melhores condições.
  • Estudar a documentação: Matrícula 168.368 no 4º Oficial de Registro de Imóveis para garantir segurança jurídica.
  • Planejar a desocupação: Considerar custos e prazos para desocupação conforme art. 30 da lei 9.514/97.
  • Verificar potencial de valorização: A localização nobre e a vaga com manobrista são pontos fortes para revenda ou locação.
  • Considerar o valor do terreno e área total: 1.500 m² de terreno e 83,54 m² de área total indicam boa infraestrutura.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis em regiões valorizadas e estão dispostos a gerenciar a ocupação e o processo de desocupação para obter retorno no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.409.534,93 e da 2ª praça é de R$ 707.767,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Espaço Alpha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Espaço Alpha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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