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Apartamento 1º pavimento com 76,36m², imóvel , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.36m²

Descrição

Este apartamento no 1º pavimento do Edifício Maria Cecília possui uma área privativa de 76,36m², ideal para quem busca um imóvel funcional e compacto. Localizado em uma região central de leilão em São Vicente, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 61.112 no 1º CRI de São Vicente garante a regularidade documental do imóvel.

O imóvel apresenta penhora registrada que será baixada pelo vendedor, e o arrematante deverá assumir eventuais débitos e providenciar regularizações físicas e documentais junto aos órgãos competentes, como Prefeitura e Registro de Imóveis.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para valorização e possibilidade de regularização pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 13:32
Valor: R$ 1.500,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 76,36m² localizado no Centro de leilão em São Vicente, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance atual e o lance mínimo indicam que o imóvel está sendo ofertado a um preço muito baixo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 27/08/2025 às 13h32, com lance mínimo simbólico de R$ 0,01 e maior lance atual de R$ 1.500,01. Recomendo aguardar até o encerramento da 1ª praça para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arremate por valor vantajoso.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje recursos para essa etapa e avalie o impacto no retorno do investimento.
  • Regularização documental: Há penhora registrada que será baixada pelo vendedor, mas o arrematante deve assumir eventuais débitos e providenciar regularizações físicas e documentais. É fundamental reservar orçamento para essas providências e consultar um advogado especializado para garantir segurança jurídica.
  • Formas de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista com 10% de desconto e parcelamento em até 24 vezes, com sinal de 25%. Avalie a melhor forma de pagamento conforme seu fluxo de caixa e estratégia financeira.
  • Potencial de valorização: O imóvel está em área central, o que tende a valorizar com o tempo. Considere a possibilidade de reforma e melhorias para aumentar o valor de revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área76,36m²
SituaçãoOcupado

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed Palm Beach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Palm Beach em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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