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Apartamento 404 Edifício Tamoyo - 117m² - São Vicente/SP , Itararé , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.5m²

Descrição

Oportunidade única no Edifício Tamoyo!
Apartamento com 117,50m² de área total, sendo 94,60m² de área construída.
Localizado em uma das melhores regiões de leilão de imóveis em São Vicente, SP.
Ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 312.516,12
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 187.509,67
Economia: R$ 125.006,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Edifício Tamoyo

Este imóvel, um apartamento no Edifício Tamoyo, apresenta um valor de avaliação de R$ 312.516,12, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 312.516,12 e um desconto de 40% na segunda praça, com lance mínimo de R$ 187.509,67. Considerando o valor de mercado estimado e a localização privilegiada em leilão de imóveis em São Vicente/SP, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 312.516,12
  • 1ª Praça (Lance Mínimo): R$ 312.516,12 (Data de Fechamento: 06/11/2025)
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 187.509,67 (Data de Fechamento: 26/11/2025)

Aguardar a segunda praça oferece uma margem de negociação significativa, permitindo adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor que a avaliação inicial. O desconto de 40% é atrativo para investidores que buscam rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

  1. Aquisição: Participar da segunda praça, ofertando um lance próximo ao mínimo de R$ 187.509,67, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  2. Reforma e Valorização: Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes, otimizar a distribuição do espaço e realçar a vista (se houver). O foco deve ser em acabamentos de qualidade que agreguem valor percebido, sem exageros.
  3. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itararé, São Vicente/SP, para definir um preço de venda competitivo. Considerar a área construída de 94,60m² e a área total de 117,50m² como pontos fortes.
  4. Marketing e Venda: Utilizar fotos profissionais, destacar os pontos fortes do imóvel (localização, área, potencial de reforma) e anunciar em plataformas i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.516,12 e da 2ª praça é de R$ 187.509,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em São Vicente/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio São Lucas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Lucas em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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