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Apartamento 2 Dormitórios 1 Vaga 40m² Úteis , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 15º pavimento da Torre 3 do Condomínio Residencial Dez Jardim Botânico possui 40,71m² de área privativa e 85m² de área total, incluindo áreas comuns. Conta com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem coletiva no térreo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e estrutura.

O imóvel está ocupado, o que pode indicar a necessidade de negociação para desocupação, mas também garante a possibilidade de renda imediata caso seja locado.

Além disso, o imóvel possui matrícula registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo e está com penhora exequenda e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Débitos de IPTU estão regularizados, porém há débitos condominiais em execução, com acordo judicial em andamento, o que pode impactar o valor final da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.243,52
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 125.121,76
Economia: R$ 125.121,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 249.419,29 (atualizado)Esperar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial, que está em torno do valor de avaliação.
Débitos CondominiaisR$ 17.569,53 atualizado, com acordo judicialNegociar com o vendedor ou responsável para entender a possibilidade de abatimento ou quitação antes da compra.
Condição do ImóvelOcupadoPlanejar a desocupação ou considerar locação imediata para geração de renda.
Incremento MínimoR$ 1.000,00Utilizar incrementos mínimos para lances estratégicos e evitar supervalorizações.
Praças do Leilão1ª praça: 25/08/2025 a 28/08/2025
2ª praça: 28/08/2025 a 18/09/2025		Aguardar o início da primeira praça para avaliar concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para obter desconto maior.

Além disso, é importante analisar a documentação disponível nos links do edital, laudo de avaliação e matrícula para garantir segurança jurídica. A alienação fiduciária em favor da Caixa deve ser considerada no planejamento financeiro.

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão desde a primeira praça, preparar proposta com base no valor de avaliação e considerar os débitos condominiais para negociação. A ocupação atual pode ser uma oportunidade para renda imediata ou um desafio para desocupação, dependendo do perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.243,52 e da 2ª praça é de R$ 125.121,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio GO Dez Jardim Botânico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no GO Dez Jardim Botânico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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