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Apartamento 2 dormitórios, 1 vaga, 56m² útil , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no bairro Lauzane Paulista, em leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com 56m² de área útil, distribuídos em 2 dormitórios, cozinha, sala, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um empreendimento com diversas comodidades.

O condomínio conta com garagem coletiva e está próximo ao bairro Santana, facilitando o acesso a comércios, serviços e transporte público. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 567.786,70, indicando um bom potencial de valorização.

Além disso, o apartamento possui matrícula imobiliária regular e está sendo vendido em leilão judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. No entanto, é importante verificar os ônus e gravames ativos, bem como os débitos de IPTU e condomínio, que totalizam R$ 15.483,79.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 12:00
Valor: R$ 567.034,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 12:00
Valor: R$ 340.220,40
Economia: R$ 226.813,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e renda. Abaixo, detalho um plano de ação:

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise FinanceiraCalcular o custo totalIncluir valor do lance, taxas, débitos e reformas necessárias.
2. AquisiçãoParticipar do leilãoDefinir um lance máximo baseado na avaliação e potencial do imóvel.
3. RegularizaçãoQuitar débitosNegociar com o condomínio e prefeitura para quitar IPTU e condomínio.
4. ReformaModernizar o imóvelInvestir em melhorias para aumentar o valor de venda ou aluguel.
5. ComercializaçãoVender ou alugarSe o objetivo for renda, alugar o imóvel. Caso contrário, vender após valorização.

Além disso, é importante considerar:

  • Localização: O bairro Lauzane Paulista tem boa valorização e demanda por imóveis.
  • Potencial de Aluguel: Com 2 dormitórios, o imóvel atrai famílias pequenas ou casais.
  • Condomínio: Verificar as taxas e benefícios oferecidos pelo condomínio.

Por fim, recomendo acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para aumentar o lance caso necessário, sempre dentro do orçamento planejado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 567.034,00 e da 2ª praça é de R$ 340.220,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Santana Espaço e Vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santana Espaço e Vida em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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