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Apartamento 79m² com Vaga na Mooca - Edifício Villagio Mooca , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Dias Leme, 11, Mooca, São Paulo - SP
São Paulo SP

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Mooca! Apartamento de 79m² com vaga de garagem em um dos edifícios mais desejados da região, o Villagio Mooca. Este imóvel oferece uma excelente área útil, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um bairro com toda a infraestrutura de comércio, serviços e lazer, o apartamento está próximo a importantes vias de acesso, facilitando o deslocamento pela cidade. Apesar de haver débitos condominiais e outras pendências, a aquisição deste imóvel representa um potencial de valorização significativo. A avaliação de R$ 590.000,00 para o apartamento e R$ 40.000,00 para a vaga, totalizando R$ 630.000,00, é um ponto de partida para uma negociação vantajosa. Considere a possibilidade de investimento em reformas para maximizar o retorno. A localização privilegiada e a área construída são fatores chave para um futuro aluguel ou revenda com lucro.

Observações Importantes

Há outras penhoras. Há indisponibilidades. Há locatário. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 9.146,89 até fevereiro/2025). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ LOCATÁRIO. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. a055a19): "Por força do art. 130, parágrafo único, do CTN, o arrematante adquire o bem imóvel livre dos ônus fiscais anteriores, pois 'os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública'. Ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem) nos termos do art. 1.345 do CC".

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Dias Leme, 11, Mooca, ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A combinação de um apartamento de 79m² com uma vaga de garagem em um edifício como o Villagio Mooca é um diferencial significativo.

Análise do Investimento:

  • Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação total de R$ 630.000,00, com um lance mínimo de 90% (R$ 567.000,00), sugere um ponto de entrada competitivo, especialmente considerando o valor de mercado que pode ser superior.
  • Praças do Leilão: O leilão possui três praças. A primeira praça, com encerramento em data não especificada no HTML, mas com um contador ativo, é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não haja lances suficientes, as praças seguintes oferecerão descontos progressivos. É prudente acompanhar o leilão e definir uma estratégia de lance baseada no valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando os custos adicionais (dívidas, comissão do leiloeiro, etc.).
  • Dívidas e Ônus: A informação sobre débitos condominiais de R$ 9.146,89 até fevereiro/2025 é crucial. Conforme o despacho judicial, esses débitos são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem). É fundamental incluir este valor no cálculo do custo total de aquisição. A existência de outras penhoras e indisponibilidades, bem como a presença de um locatário, exigem uma análise mais aprofundada no edital e na matrícula do imóvel para entender o impacto no processo de desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é imprescindível baixar e analisar minuciosamente o Edital do Leilão, o Laudo de Avaliação e as Matrículas atualizadas (ambas disponíveis para download). Verificar a descrição complet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 567.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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