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Apartamento 2 Dormitórios com 1 Vaga em São Bernardo do Campo - 51m² , Jurubatuba , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou para investimento com potencial de valorização.
A proximidade com vias de acesso e a estrutura do condomínio oferecem comodidade aos moradores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 284.380,70
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 184.847,46
Economia: R$ 99.533,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando o valor de avaliação original de R$ 203.098,00 e o valor atualizado de R$ 284.380,71. A situação de ocupado sugere que a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 184.847,46, oferecendo um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, focando em apartamentos com 2 dormitórios e área útil semelhante. Comparar os preços de venda de imóveis ocupados e desocupados para ter uma visão clara do potencial de retorno.
  • Avaliação dos Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 8.255,41) e condomínio (R$ 149.847,80) são consideráveis e devem ser totalmente considerados no cálculo do custo total de aquisição. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, e incluí-los no orçamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há débitos significativos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de lance na segunda praça é de R$ 184.847,46, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação atualizada. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais (aquisição + débitos + reformas).
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a desocupação do imóvel, o que pode envolver negociação com o ocupante atual. Em seguida, realizar as reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado, visando maximizar o valor de venda ou locação. A área construída de 55.11 m² com 2 dormitórios é um bom ponto de partida para valorização.
  • Documentação: Revisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.380,70 e da 2ª praça é de R$ 184.847,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio dos Rios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Rios em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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