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Apartamento 2 dormitórios com 1 vaga na Vila Nova Cachoeirinha , Vila Nova Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização estratégica, próximo a diversas comodidades e com fácil acesso ao transporte público. Com 2 dormitórios e uma vaga de garagem, o espaço é ideal para famílias ou investidores que desejam alugar. O Edifício Orqudea oferece uma estrutura sólida e bem mantida, e a área privativa de 42,60m² proporciona um ambiente aconchegante e funcional. Além disso, a ocupação atual do imóvel pode ser uma oportunidade para negociação, permitindo ao comprador planejar a desocupação conforme sua necessidade. O leilão está programado para o dia 05/05/2025, com um lance inicial de R$ 259.096,66, e um segundo leilão em 26/05/2025, com um valor reduzido. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização na Vila Nova Cachoeirinha!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:10
Valor: R$ 259.096,66
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:10
Valor: R$ 155.458,00
Economia: R$ 103.638,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Nova Cachoeirinha apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições do leilão. O primeiro leilão está marcado para 05/05/2025, com um lance inicial de R$ 259.096,66. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 26/05/2025, com um valor reduzido para R$ 155.458,00. Isso significa que há uma chance de adquirir o imóvel por um preço significativamente mais baixo, caso o primeiro leilão não atraia interessados.

Além disso, é importante considerar a situação de ocupação do imóvel. O apartamento está atualmente ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação. Isso pode ser uma oportunidade para negociar com o inquilino ou planejar uma desocupação amigável. O valor de débitos de condomínio e IPTU também deve ser levado em conta, totalizando R$ 218.469,59, que será de responsabilidade do arrematante. Portanto, é crucial incluir esses custos no planejamento financeiro.

Recomendo que você participe do primeiro leilão, mas esteja preparado para o segundo, caso não haja lances. Além disso, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a desocupação, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação. A localização na Vila Nova Cachoeirinha é um ponto positivo, pois a região tem se mostrado promissora em termos de valorização imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.096,66 e da 2ª praça é de R$ 155.458,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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