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Apartamento 2 Dormitórios com Área de Serviço em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Vicente/SP!
Apartamento com 2 dormitórios e 67m² de área útil, localizado em um edifício com boa estrutura. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para moradia própria.
A proximidade com serviços e a área útil bem distribuída tornam este imóvel uma opção interessante no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 459.473,88
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 344.605,41
Economia: R$ 114.868,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 dormitórios com 67,15m² de área útil, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que está em um processo judicial com débitos e indisponibilidade averbada. A avaliação atualizada para R$ 459.473,90 em outubro de 2025, com um valor original de R$ 350.000,00 em fevereiro de 2021, sugere uma tendência de alta no valor de mercado. No entanto, é crucial analisar a situação jurídica detalhadamente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental entender completamente os processos judiciais que levaram à indisponibilidade e penhora (Processo nº 1001036-12.2018.5.02.0402). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é essencial para avaliar os riscos e custos associados à liberação dessas restrições.
  • Negociação de Dívidas: Os débitos de IPTU somam R$ 75.060,91 e o débito da ação é de R$ 201.993,47. É preciso verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas após a arrematação. Se o comprador for responsável, esses valores devem ser adicionados ao custo total do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e com restrições judiciais, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça inicia em R$ 459.473,88. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça oferece um desconto de 25%, com lance mínimo de R$ 344.605,41. Esperar pela segunda praça pode ser vantajoso, mas é preciso monitorar a possibilidade de resolução do processo antes do leilão.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação é importante.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização jurídica e quitação de débitos, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em leilão em São Vicente e a áre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.473,88 e da 2ª praça é de R$ 344.605,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Paineiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Paineiras em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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