Apartamento 2 Dormitórios com Vaga em Santana - 42m² Úteis , Vila Amélia , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de apartamentos leilão em São Paulo. A presença de débitos condominiais e de IPTU, juntamente com a hipoteca e a penhora, indica que a aquisição pode ser feita por um valor abaixo do mercado, especialmente se aguardarmos a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 151.261,25, representando um desconto de 40% sobre o valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos: É crucial realizar uma análise detalhada de todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, débitos de condomínio (R$ 275.231,94), débitos de IPTU (R$ 249,64 + R$ 1.362,51), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e eventuais custos de desocupação.
• Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 252.102,09 e o valor da primeira praça de R$ 252.102,08, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 151.261,25, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere a soma de todos os custos e a margem de lucro desejada.
• Regularização: Após a arrematação, será necessário providenciar a baixa da hipoteca e da penhora, além de quitar os débitos de IPTU e condomínio. A matrícula do imóvel (64.497 e 64.498) e os documentos de dívida ativa e IPTU estão disponíveis para consulta.
• Potencial de Valorização: A localização em Santana, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, confere ao imóvel um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 151.261,25	Valor mínimo, pode variar.
Débito Condominial	R$ 275.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento no Condomínio Praça Mooca - Mooca - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 395.000 Leilão: 09/02/2026 Apartamento no Condomínio Praça Mooca -... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento de 1 quarto com 28,74 m² privativos 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 238.906 Leilão: 05/10/2026 Apartamento de 1 quarto com 28,74 m² pri... Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 Quartos, 4 Banheiros e 1 Vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 246.402 Leilão: 06/10/2026 Apartamento com 3 Quartos, 4 Banheiros e... IPL 7.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento 36,85m² com 1 quarto em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 341.850 2ª Praça: R$ 259.904 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 36,85m² com 1 quarto em São... IPL 5.8 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos, 46,89m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 160.869 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 46,89m², 1 va... IPL 7.2 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com varanda em São Paulo, 1 quarto 1ª Praça: R$ 81.379 Leilão: 21/05/2026 Apartamento com varanda em São Paulo, 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.102,08 e da 2ª praça é de R$ 151.261,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial altos de Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial altos de Santana em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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