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Apartamento 2 Dormitórios em Botucatu/SP com 55m² Úteis , Jardim Ciranda , Botucatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Botucatu/SP!
Este apartamento de 2 dormitórios, com 55,12m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Cachoeirinha IV, representa uma excelente chance para investidores. Apesar de estar ocupado e possuir ônus como alienação fiduciária e penhora, os débitos de IPTU, fiduciário e condominial podem ser sub-rogados no preço da arrematação, conforme a legislação. A avaliação atualizada dos direitos oferece um ponto de partida para negociação. A proximidade com a Rua Ângelo de Biagi facilita o acesso e a logística.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:30
Valor: R$ 3.036,02
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:30
Valor: R$ 1.821,61
Economia: R$ 1.214,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Botucatu/SP, apesar de apresentar ônus como alienação fiduciária e penhora, pode ser uma oportunidade interessante para investidores com conhecimento em processos judiciais e regularização imobiliária. A avaliação dos direitos, que é de R$ 3.021,52 (atualizada até setembro/2025), e o valor original de R$ 2.997,19 (maio/2025) indicam um potencial de valorização após a quitação dos débitos e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma estimativa precisa e atualizada de todos os débitos pendentes: fiduciário (R$ 84.840,27), condominial (R$ 2.862,99) e IPTU. Compreender a totalidade dos custos para regularização é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e possui ônus, o lance ideal deve ser significativamente abaixo do valor de avaliação dos direitos, levando em conta os custos de regularização e a necessidade de desocupação. A 2ª praça, com desconto de 40% sobre o lance mínimo da 1ª praça (R$ 3.036,02), pode ser mais atrativa, com um lance mínimo de R$ 1.821,61. No entanto, é importante verificar se este valor na 2ª praça já considera os débitos.
  • Regularização Pós-Arrematação: Planejar os passos para a baixa da alienação fiduciária e da penhora. Isso pode envolver negociação com o credor fiduciário (FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR) e acompanhamento do processo judicial.
  • Desocupação: Uma vez regularizado, será necessário iniciar o processo de desocupação do imóvel, o que pode exigir ação judicial dependendo da cooperação do ocupante.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação, visando o retorno do investimento. A área útil de 55,12m² e a localização em Botucatu são fatores positivos.

Considerações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.036,02 e da 2ª praça é de R$ 1.821,61. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ciranda em Botucatu/SP. A região de Jardim Ciranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu.
Sim, este imóvel em leilão em Botucatu fica no condomínio Condominio cachoerinha 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Botucatu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio cachoerinha 4 em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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