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Apartamento 2 Dorms, 1 Banheiro, 1 Vaga, 61m² Construídos , Vila Guaraciaba , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do Imóvel:
Este apartamento possui 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha, sala, área de serviço e 1 vaga de garagem indeterminada com manobrista. A área privativa é de 43,7m², com área comum totalizando 61,39m² e fração ideal no terreno de 0,031353%.

Condições Legais:
O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e possui penhora exequenda. O arrematante assumirá os débitos fiduciários e condominiais existentes.

Localização e Registro:
Localizado no Jardim Isis, leilão de imóveis em Cotia - SP, com matrícula 97.334 no Cartório de Registro de Imóveis de Cotia.

Estado de Ocupação: Ocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 12:00
Valor: R$ 30.937,73
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 12:00
Valor: R$ 15.468,86
Economia: R$ 15.468,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Cotia, SP, e o perfil residencial do apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. A avaliação atualizada dos direitos fiduciários está em torno de R$ 30.937,73, enquanto a avaliação do imóvel é significativamente maior, em R$ 159.160,64, indicando potencial valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 28/07/2025 e encerra em 31/07/2025, com lance mínimo de R$ 30.937,73. Caso não haja arrematação, a segunda praça oferece um lance mínimo reduzido pela metade, R$ 15.468,86, até 21/08/2025, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente o débito fiduciário e condominial, que o arrematante assumirá, impactando o custo total do investimento. A ocupação do imóvel também deve ser avaliada para planejamento de desocupação ou possível negociação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação Direitos Fiduciários30.937,73
Avaliação do Imóvel159.160,64
Lance Mínimo 1ª Praça30.937,73
Lance Mínimo 2ª Praça15.468,86
Débito IPTU23.770,22
Débito Fiduciário85.721,34
Débito Condominial112.279,23

Plano de ação sugerido:

  • Estudo detalhado dos débitos para calcular o investimento total necessário.
  • Avaliar a possibilidade de negociação para quitação ou redução dos débitos antes da arrematação.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando o estado atual de ocupação.
  • Acompanhar o leilão atentamente para participar da primeira praça e, se necessário, da segunda praça para obter o melhor preço.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região para revenda ou locação futura.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para aquisição em leilão e capacidade de gestão de imóveis com débitos e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.937,73 e da 2ª praça é de R$ 15.468,86. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Valle Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valle Verde em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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