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Apartamento 2 dorms, 1 suíte, 209m², 2 vagas , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

337.47m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 209,31m² privativos no Edifício Verde Lar oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, e 2 vagas de garagem. Localizado no 3º andar, o imóvel conta com áreas comuns amplas, incluindo salão de festas, playground e quadra de esportes, além de 2 subsolos para estacionamento. A cota ideal do imóvel é de 2,4689%, o que indica participação proporcional no terreno e nas áreas comuns do edifício.

O imóvel está vinculado a um processo judicial e possui penhora exequenda, o que pode impactar o valor e a negociação. A avaliação atualizada é de R$ 1.700.000,00, com lance inicial igual a este valor para o primeiro leilão.

O apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões centrais de São Paulo, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.020.000,00
Economia: R$ 680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial é aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$ 1.700.000,00, e avaliar a possibilidade de oferta no segundo leilão, onde o lance inicial cai para R$ 1.020.000,00, representando um desconto significativo.

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.700.000,00, o segundo leilão oferece uma oportunidade de adquirir o apartamento por aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que pode gerar uma margem interessante para valorização futura ou revenda.

É importante analisar os débitos de IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 174.381,04, e considerar que esses valores deverão ser atualizados até a data do leilão, impactando o custo total da aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação1.700.000,00
Lance Inicial 1º Leilão1.700.000,00
Lance Inicial 2º Leilão1.020.000,00
Dívidas (IPTU + Dívida Ativa)174.381,04 (estimado)

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão online a partir da data de abertura para lances em 02/09/2025.
  • Considerar ofertar lance no segundo leilão para aproveitar o desconto significativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial e pode aceitar.
  • Realizar diligência para confirmar o estado de ocupação e eventuais ônus adicionais.
  • Planejar a regularização dos débitos após aquisição para evitar surpresas financeiras.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel em uma localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.020.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Verdelar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Verdelar em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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