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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 102m² , Parque Santa Ana , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos oferece 102,15 m² de área total, com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área privativa é de 38,42 m², ideal para uma família pequena ou casal que busca conforto e praticidade. O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direitos de troca, e possui matrícula registrada no Ofício 2, matrícula número 169597. IPTU e demais encargos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais.

O imóvel está disponível para visitação presencial, recomendada para avaliação detalhada antes da compra. A venda é realizada exclusivamente online pela Caixa Econômica Federal, com assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos, com 102,15 m² de área total e 2 quartos, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O lance inicial está em R$ 215.000,00, com o leilão previsto para iniciar em 08/07/2025 e segunda praça em 15/07/2025, ambos às 10h00, o que permite planejamento para participação ativa no leilão.

Como o imóvel está listado pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é extrajudicial e online, facilitando o processo de aquisição. A ausência de lances atuais indica que o lance mínimo é o valor base para iniciar a disputa.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que devem ser levantados pelo interessado, pois não estão detalhados no edital.

Para investidores que pretendem alugar o imóvel, a localização em Guarulhos, próximo a centros comerciais e com boa infraestrutura, é um ponto positivo para locação residencial. A área privativa de 38,42 m² pode ser valorizada com pequenas reformas para modernização, aumentando o valor de mercado e atraindo inquilinos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total102,15 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Lance InicialR$ 215.000,00
Praças do Leilão08/07/2025 e 15/07/2025
ModalidadeExtrajudicial - Caixa Econômica Federal

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento com boa área e localização, com potencial para valorização após pequenas melhorias. A participação ativa no leilão e análise das condições de pagamento são essenciais para garantir um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Ana em Guarulhos/SP. A região de Parque Santa Ana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Ana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Ana em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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