Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Cecap Ver leilões no Condomínio Rio Grande do Sul
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Direitos sobre apartamento com 61,30 m², 1 vaga, fração ideal 1/3 , Cecap , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.3m²

Vagas

1

Descrição

Direitos hereditários sobre apartamento com área privativa de 61,30 m² e área total construída de 81,34 m². O imóvel possui uma vaga de garagem correspondente a 1/3 da área destinada a esse fim, com área de 10,48 m². A fração ideal do imóvel é de 1/3, o que implica que o comprador adquirirá uma parte proporcional dos direitos hereditários, não a totalidade do imóvel. O terreno total do condomínio é de 27.879,69 m².

Importante destacar que o imóvel está sujeito a penhora e hipotecas registradas, o que pode impactar a negociação e o processo de aquisição. A matrícula está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Guarulhos/SP, matrícula número 819.

O imóvel está vinculado a processo judicial, e o leilão é do tipo judicial, com análise do juízo para aprovação do lance parcelado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 14:00
Valor: R$ 58.709,28
2ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 97.848,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental considerar que este imóvel representa direitos hereditários de 1/3 sobre um apartamento, o que implica que a posse e o uso do imóvel podem estar sujeitos a restrições legais e negociações com os demais coproprietários. A fração ideal reduzida pode limitar a possibilidade de uso exclusivo e requer atenção especial à documentação e à viabilidade jurídica da aquisição.

Recomendo analisar detalhadamente o processo judicial vinculado (número 1116144-12.2015.8.26.0100) para entender os riscos e ônus, especialmente as hipotecas e penhoras registradas. A matrícula 819 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Guarulhos deve ser consultada para verificar a situação atual do imóvel.

O lance inicial para o 2º leilão está em R$ 58.709,28, com avaliação em R$ 286.586,66, indicando um potencial de valorização, porém o investidor deve estar preparado para aguardar a aprovação judicial do lance parcelado, o que pode demandar tempo e análise criteriosa.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para análise do processo judicial e dos ônus registrados, garantindo segurança na aquisição.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor do lance inicial e a avaliação para definir o limite máximo de investimento, considerando o risco da fração ideal.
3. Estratégia de LanceParticipar do 2º leilão com lance próximo ao valor inicial para maximizar chances, aproveitando a possibilidade de lance parcelado com entrada de 25% e 30 parcelas.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoPreparar-se para possíveis negociações com coproprietários e regularização da posse, considerando a fração ideal adquirida.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil jurídico e financeiro que aceitam riscos e buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.709,28 e da 2ª praça é de R$ 97.848,80. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Rio Grande do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Grande do Sul em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita