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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 150m² total , Industrial Santa Rita , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Possui área total de 150,33 m² e área privativa de 111,21 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em região industrial de leilão de imóveis em Contagem/MG.
O imóvel está localizado no Edifício Saulo Dutra, no bairro Industrial Santa Rita, uma área com potencial de valorização devido à proximidade com centros comerciais e industriais.
O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa metragem e vaga de garagem em uma região estratégica, com possibilidade de valorização futura e facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 393.803,03
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 338.437,30
Economia: R$ 55.365,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 288.000,00 e o lance inicial de R$ 393.803,03 para a primeira praça. O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Contagem/MG, uma região com potencial industrial e comercial, o que pode favorecer a valorização do apartamento. Minha estratégia seria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor cai para R$ 338.437,30 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 432.000,00, considerando 1,5x a avaliação).

Além disso, o incremento mínimo de R$ 500,00 permite lances graduais, facilitando a negociação. É importante verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois a Caixa pode alterar as formas aceitas, principalmente para financiamento e parcelamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoContagem/MG, bairro Industrial Santa Rita
Área150,33 m² total, 111,21 m² privativa
Valor AvaliaçãoR$ 288.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 393.803,03
Lance 2ª PraçaR$ 338.437,30
Incremento MínimoR$ 500,00
Condição de PagamentoVerificar no dia do leilão

Recomendo também consultar o edital e matrícula para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade mais atrativa para aquisição. Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem e potencial de valorização em região industrial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 393.803,03 e da 2ª praça é de R$ 338.437,30. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Industrial Santa Rita em Contagem/MG. A região de Industrial Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio residencial Sagitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Sagitta em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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