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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39.3m² privativos , Fazenda São Domingos , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Gran Valence oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa área privativa de 39,3 m² e área total de 84,8 m². Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação.


Localizado no bairro Fazenda São Domingos, em imóveis de leilão em Goiânia - GO, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.


O IPTU está em dia, e a matrícula está registrada no Ofício 2, número 151161, garantindo segurança jurídica para a aquisição.


O imóvel está disponível para leilão online da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$161.000,00 e comissão de 5%, o que pode representar um bom desconto em relação ao mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 113.937,59
Economia: R$ 47.062,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem data marcada para 19/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$161.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Caso o imóvel não seja arrematado nesta primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 22/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$113.937,59, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.


Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.
  • Se possível, participar do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, garantindo segurança e evitando concorrência.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e IPTU mensal estimado em R$180,00 anual (aproximadamente R$15,00 por mês), para calcular o investimento total.
  • Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir que não existam pendências legais ou dívidas associadas ao imóvel.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Data 1º Leilão19/08/2025 10:00
Lance Inicial 1ª PraçaR$161.000,00
Data 2º Leilão22/08/2025 10:00
Lance Inicial 2ª PraçaR$113.937,59
Comissão5%
IPTU AnualR$180,00

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.937,59. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São Domingos em Goiânia/GO. A região de Fazenda São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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