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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39,3m² privativos , Residencial Setparque Avenida 2 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 39,3m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e funcionais em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. O imóvel está matriculado sob o número 185732 no ofício 1, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa amplia o público potencial de compradores, facilitando a aquisição.


Além disso, o imóvel conta com IPTU registrado (número 261139025), o que demonstra regularidade fiscal. A localização em Parque Rio Lima é estratégica, próxima a serviços essenciais e com boa infraestrutura urbana. O imóvel é ideal para quem busca moradia prática ou investimento para locação, dada sua metragem e comodidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.555,46
Economia: R$ 43.444,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 144.000,00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorrerá em 24/07/2025 às 10:00 com lance reduzido para R$ 100.555,46, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a avaliação de R$ 144.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar o retorno do investimento. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel.Garantir a compra pelo valor de avaliação, evitando concorrência.
2º LeilãoSe não arrematado, aguardar o segundo leilão com lance reduzido.Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, aumentando margem de lucro.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro e atrair inquilinos ou compradores.
LocaçãoColocar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local.Gerar renda passiva constante.
  • Monitorar o andamento do leilão e prazos de pagamento para evitar perda do imóvel.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento e melhorar fluxo de caixa.
  • Consultar documentação e certidões para garantir segurança jurídica.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.555,46. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Setparque Avenida 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Setparque Avenida 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio MRV - Parque Rio Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV - Parque Rio Lima em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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