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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 39m² construídos , Bairro Do Rincão , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39,30m² é compacta e funcional, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Considere o desconto de 39,56% no lance mínimo como uma vantagem para maximizar retornos.
Invista em melhorias como atualizações na cozinha ou banheiro para atrair inquilinos de longo prazo. Com baixo custo de manutenção estimado, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado em ascensão como ofertas de leilão em Cotia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 120.882,70 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 39,56%, tornando-o acessível. Eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta inicial, monitorando de perto os lances registrados para evitar overbidding, e só avançar se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 200.000,00.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas no banheiro (já que há 1 unidade) e nos 2 quartos, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando uma tabela para organizar os custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reforma de quartos e banheiro15.000,00Contratar profissionais para modernização, visando aluguel em 3 meses
Taxas e despesas iniciais5.000,00Cobrir IPTU e condomínio com recursos próprios para evitar dívidas
Manutenção geral2.000,00 anuaisOrçamento anual para preservar o valor do imóvel
  • Passo 1: Analisar o histórico de lances para definir minha oferta máxima, mantendo um incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 por lance para não ultrapassar o orçamento.
  • Passo 2: Se adquirido, alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, com aluguéis projetados em torno de R$ 1.500,00 mensais com base em dados locais, cobrindo despesas como condomínio (estimado em 0,00 no momento, mas planejar para até 10% do valor de avaliação).
  • Passo 3: Monitorar o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Cotia para revenda, potencialmente em 2-3 anos, aproveitando a valorização urbana. Evitar investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguir com confiança.

Essa abordagem minimiza riscos, maximizando retornos através de aluguel ou venda, com foco em liquidez e manutenção baixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Do Rincão em Cotia/SP. A região de Bairro Do Rincão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Parque Saint Christopher. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Saint Christopher em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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